Как прекращается договор аренды земли в случае ликвидации юридического лица - арендатора

Содержание:

• Досрочное расторжение договора аренды земельного участка
• Прекращение договора аренды земельного участк

Правоотношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, Законом Украины «Про аренду земли», а также договором аренды.

Согласно законодательству, права на земельный участок (право собственности, право аренды и т.д.), а также прекращение таких прав подлежат обязательной государственной регистрации.

Статьей 31 Закона Украины «Про аренду земли» императивно установлено, что договор аренды земли прекращается в случае ликвидации юридического лица – арендатора. Иными словами, аренда земельного участка прекращается в случае ликвидации арендатора.

Однако процедура прекращения договора аренды земли при ликвидации юридического лица – арендатора четко не установлена законодательством. Потому на практике возникает вопрос, каким образом прекращается договор аренды и когда именно, ведь процесс ликвидации юридического лица не может происходить мгновенно.

Попробуем разобраться.

Пользуйтесь консультацией: Как правильно заключить договор аренды земли

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

В соответствии со ст. 104 Гражданского кодекса Украины юридическое лицо является таким, которое прекратилось, с дня внесения в единый государственный реестр записи о его прекращении. Именно с этим событием связано полное прекращение юридического лица.

После внесения в ЕДР записи о прекращении юридического лица – арендатора правовое основание владения и использования имущества перестает существовать, и земельный участок подлежит передаче арендодателю.

Важно: правоотношения касательно возврата земельного участка после ликвидации арендатора будут регулироваться главой 83 Гражданского кодекса Украины «Приобретение, сохранение имущества без достаточного правового основания». С ликвидацией арендатора его права и обязанности не переходят к третьим лицам, а потому применение норм законодательства, которое регулирует арендные правоотношения, уже невозможно.

На практике основным негативным последствием прекращения договора аренды земли в результате ликвидации арендатора есть риск того, что земельный участок окажется в пользовании лица, которое не имеет правовых оснований на его использование.